买房是件大事，小则几百万大则几千万的支出，所以如何在买房过程中规避风险，了解买房过程中有哪些常见的坑非常必要。
今天我们就来聊聊买房过程中那些容易出现问题的坑。
本次所讲的“房”指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售的商品房，不包括二手房。
1.买房需要对方五证齐全：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，作为购房者，购房时要查看开放有无这些证件，如果没有，可能会影响以后办理房产证；收房时一定要查看，否则可以拒收收房并索要违约金。
2.关于商家的宣传。购房者在购房时，商家会有一些散发一些销售广告和宣传资料，购房者要收集留存，这些销售广告和宣传资料内房屋及相关设施所做的说明和允诺可能成为你以后维权胜诉的关键；
3. 质量问题。 收楼时一定要注意查看房屋有无墙体开裂、外墙脱落、房屋渗漏、空鼓等问题，一旦有问题就找开发商维修，开发商交房时会向业主交付《住宅质量保证书》，超过维修期，收楼之后再找物业，维权就很难了。
4.精装房问题。有些开发商会销售精装房房变相加价，因为精装修导致的维权事件也越来越多，业主在购买精装房时一定要查看样板房，并对整个过程进行录像，并且对装修用材进行录像记录，并且问清销售用材品牌、品质进行全程录像。
5.保证金问题。开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金时，要看清是“定金”还是“订金”，如果是“订金”，一般无法主张双倍返还。在签订保证金合同后，应及时与开发商签订《商品房买卖合同（预售）》，以免房屋涨价后开发商一房二卖，恶意违约。
6.签订合同时注意事项。有些开发商会故意营造签约很火，不立即签约会买不到房的假象，如果出现这种情况，购房时也一定要录像，日后出现不想买时，可以作为开发商欺诈、重大误解的依据。
7.开发商能否以物业费没交拒绝交房。有些业主去收房时被告知必须先交物业费，否则不予交房。此时业主要做好录像工作，如实记录，如果出现这种情况，那么恭喜你，开发商这样拖的越久，你得到的违约金越高。