面对高昂房价,适龄结婚的年轻人凭借一己之力买房并非易事，父母出资为子女购房已是国内的普遍现象。房子作为一般家庭的重要资产，当下离婚率又逐年攀升，如何规避离婚风险带来的财产流失，也就成了家庭财富传承的重要课题。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行。民法典及其司法解释施行后，《婚姻法》及其三个司法解释同时废止，父母为子女买房相关法律规定也随之发生了变化。
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《婚姻家庭编的司法解释（一)》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即受赠的财产为夫妻共同财产，但在赠予合同中确定只归一方的财产除外。
重大变化
民法典及其司法解释施行前，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。随着民法典及其司法解释施行后，这一条规定也随之废止。
也就是说，民法典施行后，父母在子女结婚后为子女出资买房，即使全款且只登记在自己子女名下，该房产也不再必然是自己子女的一方的个人财产，还需要对此出资做出明确的约定，这一点相对以往发生了重大变化。
但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。因此，2021年1月1日前父母出资买房的仍然适用之前的法律规定。
民法典施行后，父母如何为子女出资买房呢？
首先，能婚前买就婚前买，能全款就别贷款。婚前全款且登记在自己子女名下，则属于子女的婚前个人财产，将来子女结婚了，也是子女个人财产。
其次，父母出资买房时，无论是全款，还是部分出资，都应当对资金的性质作出明确意思表示，约定是赠与还是借款，还要明确赠与的对象。提倡父母在大额出资前，最好召开家庭会议，开诚布公讲出自己的想法，不要隐瞒子女的配偶，形成书面协议，并要求利益相关人均予以签字，尤其是儿媳或女婿，这样可以减少以后纷争。
如果儿媳、女婿不同意签字或者认为会影响家庭关系时，可以去公证机构办理公证明确该出资的性质，可以在公证书中明确该出资款只赠与自己子女一方。如果约定为借款，即使只有自己子女一方签字，如果子女发生婚变，该借款用于家庭买房，法院通常认定此借款为夫妻共同债务，应当偿还父母该借款。
最后，父母出资最好通过银行转账方式支付并添加备注，尽量避免现金交付。如果父母出全款的情况下，房屋产权应登记在自己子女一方的名下。