房屋买卖合同
卖方（甲方）：___________，身份证号码：____________________
___________，身份证号码：____________________
买方（乙方）：___________，身份证号码：____________________
根据《合同法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条、房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积约___________平方米。
(二)此房屋为拆迁房，签订合同后三年左右可交房，交房后五年左右可办理房产证。
第二条、上述房产的交易价格：
成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第三条、付款时间与办法：
双方同意以下付款方式，乙方在合同签订之日即____年____月___日将首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款后甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于_____年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方拿到乙方名下的此合同规定的房屋的房产证后立即付给甲方。
第四条、付款账号：
乙方未付款项经甲乙双方协商，打入甲方指定银行账户：
户名：
开户行：
账号：
第五条、房屋交付：
此房屋符合交房条件时应直接交付于乙方，可办理产权证时甲方应配合乙方办理。
甲方应在交房当日( 年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的 壹 %(大写数字)向乙方支付违约金，直至交付房屋为止。
第六条、户口迁出：
甲方应在房屋交付(_____年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的 壹 %(大写数字)向乙方支付违约金，直至全部户口迁出手续。
第七条、关于产权登记的约定：
本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下方式进行：
1、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。
2、如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方协助乙方在房屋具备产权证过户手续条件之日起______天内在房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。所需费用，由______承担。如因甲方拒绝配合，即视为甲方违约，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的 壹 %(大写数字)向乙方支付违约金，直至产权证过户手续办理完毕。
第八条、特别条款：
1、签订后合同后甲方不得擅自解除合同或者确认合同无效，若甲方擅自解除合同或者确认合同无效，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的四倍计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
2、因此房为拆迁房，交房和办理产权证均有时间要求，若甲方在合同签订后、交房前，或是交房后、办理产权证前违约的，拒绝继续履行合同的，乙方有权要求甲方继续履行合同或按照本条第一款规定的标准返还已付房款、支付利息与违约金。
3、若因甲方违约或是其他非乙方原因导致合同不能继续履行的，甲方还应全额赔偿乙方已经支出的装修费用，具体以装修合同与相关票据为准，不存在折旧费用。
4、若因甲方原因导致交房延期或是产权证延期发放的，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的 壹 %(大写数字)向乙方支付违约金，直至产权证过户手续办理完毕。
5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。
6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。
第九条、本次买卖房价为一口价，以后不得以市价溢涨等理由拒绝该合同交易，实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。甲方不得以合同的无效来对抗乙方，乙方享有房产上市交易时的优先购买权，除非乙方书面放弃该权利并通知甲方，该优先购买权可以对抗任何善意第三人。
第十条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方协商解决，与本合同同具法律效力。
第十二条、本合同经双方签字生效，双方各执一份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
年 月 日 年 月 日