基本案情
2022年12月，解某将其本人所有的一辆小型轿车停放在小区楼下时，被五楼住户坠落的窗户玻璃砸坏。事故发生后，该户房屋房主杨某、租户李某均拒绝赔偿解某损失。为维护自身合法权益，解某将二人诉至即墨法院，要求赔偿其损失4000元。杨某辩称，自己已于2022年6月将房屋出租给李某居住，李某搬进居住时，房屋的内外设备完好，不存在安全隐患。李某为房屋实际居住人，对房屋的内外设备有管理义务，窗户玻璃坠落是李某使用、管理不当造成的，与其无关。李某辩称，其只是租户，没有义务监管维修房屋，其在得知窗户玻璃坠落后，已通知了房东杨某。结合本案的实际情况，法院酌情认定杨某、李某均承担50%的责任，各赔偿解某2000元。
律师说法
1.什么是“过错推定”规则？
过错推定规则是民法中的一种归责原则，它指的是在某些特定情况下，若某方不能证明自己没有过错，则法律上推定其有过错，并据此承担相应的法律责任。当建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时，如果所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，那么他们就应当承担侵权责任。
2.杨某和李某在本案中分别承担什么样的责任？
在本案中，杨某作为房屋所有权人，未尽到房屋的维护管理义务，因此他对解某的车辆损失承担赔偿责任。而李某作为房屋的承租方，是房屋的实际管理使用人，依照租赁合同约定，对房屋及相关设施具有一定的安全维护义务。由于李某未尽到安全维护义务给他人造成损失，他同样需要承担赔偿责任。法院根据具体情况，酌情认定杨某和李某均承担50%的责任，各赔偿解某2000元。
3.房主和租户在房屋管理中应如何避免类似事件的发生？
为了避免类似事件的发生，房主和租户在房屋管理中应该采取一系列措施。首先，在签订房屋租赁合同时，双方应审慎约定房屋管理及修缮等问题，确保责任明确。虽然这样的约定不能对抗第三人，但在房主与租户间具有法律效力。其次，房主和租户在日常生活中应积极履行各自的义务，定期检查房屋设施，如窗户、空调室外机、防盗网、阳台花盆、晾衣架等是否牢固，及时发现并处理潜在的安全隐患。最后，如果发现房屋设施存在问题或有潜在危险，租户应及时通知房主，以便房主及时采取修缮措施，共同维护房屋的安全。通过这些措施，可以有效避免类似事件的发生，保障居住安全。
法律规定
【法条速递】
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。