一、案情简介
2016年6月13日，经安徽XX公司员工胡XX居间，原告何XX与被告胡XX（由案外人彭XX签）签订《存量房买卖合同》。该《存量房买卖合同》尾部甲方处载明为被告胡XX，代理人处由彭X签字捺印。当日，原告与被告胡XX（彭XX签）就《存量房买卖合同》未尽事宜另签订《补充协议》。协议第十条约定：如因《存量房买卖合同》执行发生纠纷，应协商解决，如协商不成，可向合同签订地合肥市滨湖新XX有管辖之法院起诉，因诉讼发生的诉讼费、保全担保费、律师费等由败诉方承担。该《存量房买卖合同》及补充协议另对双方的其他权利义务进行了约定。签订合同及补充协议当日，原告通过支付宝向被告胡XX名下的支付宝账户转账20000元，对此，胡XX委托彭X向原告出具收条，确认收到原告购买案涉房屋的定金20000元，该收条注明收款人为“胡XX（彭XX）”。
2016年6月28日，原、被告均一同前往办理合同网签备案。该备案合同第二条约定房屋转让价款为XXX元，付款方式为按揭付款，乙方于2016年8月31日向甲方支付房屋价款507500元，乙方于2016年11月30日向甲方支付房屋价款942500元。2016年9月1日，被告彭X向原告发送短信，要求原告汇款2800元为其支付案涉房屋当月房贷并告知原告何XX胡XX的银行卡号和胡XX支付宝账号。在何XX通过支付宝转账2800元至胡XX支付宝账户后，彭X短信回复确认收到。2016年9月3日，彭X向原告何XX发送短信，告知“何XX，钱不急了”；次日，再次短信询问原告何XX“何XX，考虑的怎么样了”，“现实房价的确上涨，我们说的话都是实实在在的，希望能理解”。其后，双方就合同履行事宜未达一致意见，协商无果后，
因原告申请的证人胡XX无法到庭作证，原告于2016年11月18日将其带至本庭，由承办人对其就相关案件事实进行询问。在谈话笔录中，胡XX表示原、被告曾协商首付款支付时间延长至9月份；合同履行过程中二被告单方涨价并拒绝出售房屋。
二、法院判决
1、解除案涉《存量房买卖合同》及补充协议；
2、被告胡XX、彭X于本判决生效之日起五日内返还原告何XX2800元并支付利息（利息以2800元为基数，自2016年10月13日起，按中国人民银行同期贷款利率，计算至本判决确定的实际付款之日）；
3、被告胡XX、彭X于本判决生效之日起五日内支付原告何XX双倍定金40000元；
4、被告胡XX、彭X于本判决生效之日起五日内支付原告何XX律师费6000元；
5、驳回原告何XX其他的诉讼请求。
三、案件点评
本案原、被告争议的焦点之一在于合同效力问题。虽不是两被告本人所签，但在该合同及补充协议签订后，被告实际收取原告缴纳的购买案涉房屋定金20000元并委托第三人出具收条予以确认，且两被告与原告依照该合同及补充协议约定办理了网签备案和缴税手续，并继续要求原告代为支付当月房贷2800元，故综合合同约定、实际履行情况及彭X与两被告的关系，可认定第三人系受两被告委托办理与原告的房屋买卖事宜，其代被告签订的合同及补充协议系两被告真实意思表示，对原、被告具有约束力，双方均应当秉持诚实信用原则履行合同义务。
结合对中介经办人的谈话笔录，可认定两被告于2016年9月3日、4日单方涨价的事实，亦违反了合同约定，构成违约。
四、相关建议
1、了解纠纷类型与法律依据
明确纠纷的具体类型，如合同违约、产权争议、质量问题等，并了解相关法律法规，如《民法典》、《城市房地产管理法》等，以便在纠纷处理过程中有据可依。
2、协商与和解
双方应首先尝试通过友好协商解决问题。可以就合同条款、违约责任、赔偿方案等进行深入讨论，寻求双方都能接受的解决方案。若私下协商无果，可以考虑邀请第三方机构或个人进行调解。第三方可以居中协调，帮助双方找到平衡点，达成和解协议。
3、仲裁与诉讼
根据合同中的仲裁条款或双方约定，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有程序简便、效率高的特点，且仲裁裁决具有法律效力。若仲裁不适用或仲裁结果无法满足需求，可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决纠纷的最终途径，法院将依法审理并作出判决。
4、具体建议
在处理纠纷过程中，注意收集并保存相关证据，如合同文本、交易记录、通讯记录、房屋质量检测报告等，以便在协商、仲裁或诉讼中使用。根据法律规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年。因此，当事人应及时采取措施解决纠纷，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。在纠纷处理过程中，保持冷静和理性至关重要。避免情绪化行为导致矛盾升级或错失解决良机。
5、预防纠纷的措施
为了避免房屋买卖合同纠纷的发生，建议当事人在签订合同前仔细阅读合同条款，注意以下事项：
（1）明确产权归属：确保房屋产权清晰无争议，避免产权纠纷。
（2）详细约定权利义务：在合同中详细约定双方的权利义务、违约责任、赔偿方案等条款，确保合同内容明确具体、可操作性强。
（3）注意合同格式与规范：按照相关法律法规和行业标准签订合同，确保合同格式规范、内容合法合规。