1、简述案件详细情况
甲到某售楼中心签订了商品房买卖认购书，卖方承诺购买房屋系常规住宅，甲支付5万元定金后，了解到所购买的房屋系住宅型公寓，故想要退回定金，但是卖方拒绝退还定金5万元。
2、综合案件情况给出律师自己的点评
一、我接受甲的委托后，详细了解方案后，制定定了专门的方案；
二、多次到现场与对方律师沟通协商；
三、卖方答应退还5万元定金。
3、给出相应的建议或意见
一、买房之前做好尽调；二、签合同的时候看清楚合同内容再签字，看不懂的找信得过的律师看看；三、签完合同后，再认真读一下合同内容；法律只保护理性审慎的当事人。