律师观点分析

案件事实

· 2022年4月1日，原告与被告A先生签订《房屋租赁合同》，将位于广州市白云区的房屋租给被告用于仓储。

· 租赁期限为3年，免租期为20xx年x月x日至x月x日，月租金为x万元，租金按月支付。

· 合同中还约定了违约金条款，被告逾期支付租金应按每日千分之五的标准支付违约金。

纠纷起因

· 被告自2022年7月起开始拖欠租金，经原告多次催告，被告仍未支付。

· 2023年3月31日，被告声明自愿放弃租赁场地，但截至2023年5月5日，被告仍未清空场地内物品，且未付清租金。

诉讼请求

· 原告请求被告支付欠付的场地占用费xx万元及逾期违约金xx元。

· 请求支付场地占用费xx万元（从2023年x月x日至x月xx日）。

· 请求支付保全费xx元。

· 要求被告承担案件受理费。

法院判决

· 认定《房屋租赁合同》无效，但被告应支付房屋占有使用费。

· 判决被告A先生和广东xx供应链管理服务中心共同支付2022年x月占有使用费xx元。

· 判决被告A先生支付2022年xx月至2023年x月xx日期间的占有使用费xx元，以及2023年x月x日至x月xx日期间的占有使用费xx元。

· 驳回原告关于违约金及担保费的诉讼请求。

法律依据

· 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条。

· 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条。

结果

· 法院判决被告支付相应的占有使用费，但不支持违约金和担保费的请求。

· 案件受理费和保全费由原告和被告按比例分担。

代理律师角色

邓青青律师作为原告的委托诉讼代理人，成功为原告争取到了占有使用费的支付，尽管未能获得违约金和担保费的支持，但整体上维护了原告的合法权益。

案件意义

该案件展示了在房屋租赁合同纠纷中，即使合同被认定无效，实际占用方仍需支付相应的使用费用。同时，也体现了法律对于合同无效情形下权益保护的相关规定。