租赁合同约定，标准租金为80万元，优惠后租金50万元，如果承租人未及时缴纳50万元租金，将需按照标准租金缴纳房租。上述条款的性质如何认定？
观点一，该条款为附生效条件的民事法律行为，属于双方真实意思的表示，应该得到遵守。条款约定条件属于将来的事实、不确认的事实、合法的事实，符合附生效条件的民事法律行为的特征。承租人未及时缴纳50万元房租，那么应该应按约定以80万元的标准缴纳房租。
观点二，该条款属于违约责任条款。支付租金属于合同约定的义务，合同义务不能成为条件。条件是一种事实，是否能够成就是不确定的，如果条件没有成就，影响的就是合同效力。合同义务是确定的，对于合同义务的违反，构成违约。支付50万元租金是确定的义务，后续关于未支付的惩罚性条款符合违约责任的特征。
南通市中级法院支持本律师观点，保障了商铺出租人的利益。