律师观点分析

案件描述（脱敏处理）

原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买位于西安市碑林区的一处房产。合同约定被告应在2018年12月31日前交付房屋，但实际交房日期为2022年4月3日，构成逾期交房。原告曾于2019年起诉要求支付逾期交房违约金，法院判决违约金计算截止至2020年9月22日。原告再次提起诉讼，要求被告支付自2020年9月23日起至2022年4月3日止的逾期交房违约金。

裁判结果

1. 被告于本判决生效之日起十日内支付原告以745127元为基数，按照每日万分之一的标准，自2020年9月23日起计算至2021年9月10日止的逾期交房违约金。

2. 驳回原告的其他诉讼请求。

3. 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

4. 案件受理费由被告负担。

办案过程

1. 立案：原告与被告的房屋买卖合同纠纷案件被西安市碑林区人民法院立案。

2. 审理：案件依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

3. 证据：双方提供了证据，包括《商品房买卖合同（预售）》、《竣工验收备案表》等。

4. 判决：法院根据双方提供的证据和庭审笔录，依法作出了上述裁判结果。

点评

本案是一起典型的房屋买卖合同纠纷案件，涉及到逾期交房违约金的计算问题。法院在审理过程中，严格依据合同约定和相关法律规定，对违约金的计算进行了明确。以下几点值得注意：

1. 合同效力：法院确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》有效，双方应全面履行合同义务。

2. 违约金计算：法院根据前次判决确定的违约金计算截止日期，对后续的违约金进行了计算。

3. 证据的重要性：被告提供了《竣工验收备案表》作为证据，证明房屋在2021年9月10日已具备交房条件，法院对此予以采纳。

4. 法律适用：法院依据《中华人民共和国民法典》等相关法律条文，对案件进行了判决。

5. 迟延履行的责任：法院明确了如果被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，将加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案体现了法院在处理合同纠纷时，对合同约定的尊重和对当事人权益的保护，同时也强调了证据在诉讼中的重要性。