李XXX与洪XX房屋租赁合同纠纷
【房屋租赁合同纠纷、合同效力】
案件情况：
李XX因与洪XX房屋租赁合同纠纷，起诉至法院，要求退还部分租金等。
案件结果：
双方调解，被告当庭支付款项XX元给原告。
律师点评：
政府投资的农贸市场改建、车场等改造提升项目是否需要办理建设工程规划许可证？当地是否出台建设工程规划许可证豁免项目清单？对于房屋租赁合同是否有效起到关键作用。应当结合调查取证、申请政府信息公开等信息综合调研，并以确定合同效力作为纠纷处理的起点与前提。
如有争议无法自行解决，建议咨询专业律师参考建议或者委托应诉，以最大限度维护自身合法权益。