原告：李某
原告：谢某
委托诉讼代理人：成辰
被告：曹某
审理经过：
原告李某、谢某与被告曹某房屋租赁合同纠纷一案， 本院于2023年4月11日立案后，依法适用小额诉讼程序， 公开开庭进行了审理。原告李某、原告共同的委托诉讼代理 人成辰到庭参加诉讼。被告曹某经本院传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：
原告李某、谢某向本院提出诉讼请求：1、判决被告依据《房屋租赁合同》支付欠缴房租、因拖欠房屋租金产生的 滞纳金、应自行承担的费用所产生的滞纳金、逾期归还滞纳 金，合计23501.1元；2、请求判决原告方所收押金依照《房 屋租赁合同》约定用于抵扣所拖欠被告应自行承担费用和欠缴房租后已无剩余，故不需要予以返还；3、请求判决诉讼 费用全部由被告承担。事实与理由：李某于2021年3月8 日将位于成都市金牛区洞子口路333号蓝光花满庭8栋1单 元202号的房屋租赁给被告。双方为此签订《房屋租赁合同》, 约定房租每月2800元，押金2800元，半年付，将于2021 年3月15日移转房屋的使用权。被告于2021年3月8日将 房租和押金总计19600元转给李某。2022年10月4日，李 松通过微信向被告索要下半年房租，被告并未缴纳。之后李 松使用微信聊天软件持续与被告沟通，但是被告没有回复。 11月2日，被告通过微信表示可以将电卡、气卡快递给李某， 并让李某计算所拖欠的费用，但是在李某计算完费用后，被 告并表示不认可计算结果，之后双方约定当面确定金额。同 月，李某收到被告快递至李某居住地的钥匙、电卡、气卡， 打开房屋发现被告尚有宣传画、治疗仪、家具及部分商品仍 滞留在房屋之中。后李某与被告就遗留物品沟通时，被告确 认其对屋内所遗留物品仍有需要，致使李某无法对房屋依照 通常办法向第三人出租。为此，原告方多次以电话致电、微信文字沟通的方式向被告表达要求其早日清理房屋内的物品，并依据租赁合同支付滞纳金、逾期适用房屋租金，并且 多次提醒依照目前情况相关违约金、损害赔偿金等正在持续 累积，但是被告却以各种原因推诿，并最终在12月29日与 谢某通话同意处理相关事务后，拒绝与原告方进行任何形 式的沟通。2021年底，谢某因其父亲罹患癌症病情加重， 无力无心处理房屋有关事宜。近期谢某父亲略有好转后， 方诉之于法律以维护其自身合法权益。截止具状日，被告累 积拖欠原告方房屋租金2407.6元，依照合同约定，应支付 因拖欠房屋租金产生的滞纳金8770.2元，被告因应自行承 担的费用所产生的滞纳金4009.8元，逾期归还滞纳金8400元，合计23587.6元。
本院查明：
经审理查明，原告李某(出租方、甲方)与被告曹某(承 租方、乙方)于2021年3月8日签订《房屋租赁合同》,双 方约定甲方向乙方出租位于成都市金牛区洞子口路333号蓝 光花满庭8栋1单元1楼202号房屋，租赁期限从2021年3 月15日至2023年3月15日，月租金为2800元，半年支付 一次租金，押金为2800元，并约定乙方应按时自行交纳的 水费、电费、电话费、电视费、燃气费、物业管理费及卫生 费。合同第12条约定：1、租赁期间，乙方有下列行为之一 的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的8.33%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (4)拖欠房租累计0.5个月以上的。2、在租赁期内，乙方 逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天， 则应按上述费用总额的150%支付甲方滞纳金(原告当庭解释 150%系笔误，实为1.5%)。3、在租赁期内，乙方未经甲方同 意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金的8.33%的额度 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的， 乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期 一 日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。5、租赁期满， 乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一 日影响 甲方支付原日租金1.5倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归 还给甲方造成的损失。当日，原告向被告交付了房屋，被告向原告转款19600元(半年房租及押金)。2021年10月4日，原告向被告催收房租。直至2021年 11月2日，被告仍未支付，且被告于当日微信回复原告“我 最近都在郫县都江堰这边，确实走不开，我先把电卡和气卡 就快递给你，你帮我看下还需要补多少物业费我先转给你， 另外房租还需要补多少你先算下，看补你多少合适"。原告 认为双方的房屋租赁合同于当日解除，截止当日欠付房租 4385. 1元(日租金93.3元*2021年9月16日至2021年11 月2日共47天),扣去押金2800元，尚欠租金1585. 1元。另有期间的物业费822.5元(117.5元*2021年4月至2021年10月共7个月)应由被告承担，原告于2021年11月17日向物业公司交纳。另查明，原告现以收回房屋自用。原告在《金额计算方 式的说明》中陈述其诉请中8400元系主张的被告在合同解 除后实际占用房屋2个月的损失(根据租赁合同第12.5条按照月租1.5倍的标准)。以上事实，有《房屋租赁合同》、房屋产权证、微信聊天 记录、收款凭据、现场照片、《金额计算方式的说明》等证据及开庭笔录在卷予以佐证。
本院认为：
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务， 均应诚实守信。被告曹某经本院传唤，无正当理由拒不到庭， 视为放弃抗辩。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十 一条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据原 告所主张的事实，被告欠付2021年9月16日至2021年11 月2日期间租金4385. 1元，扣去押金2800元，尚欠租金 1585.1元。原告主张的租金滞纳金8770.2元明显过高，本 院酌情以1585.1元为基数，以LPR 为标准，自约定的支付 时间2021年9月16日算至付清之日，但不超过原告主张的 金额。根据双方合同约定，租赁期间的物业费应由被告支付， 原告代为支付了822.5元，被告应支付给原告，且根据合同 约定可计算滞纳金，但双方约定的每日1.5%的标准过高，本院酌情以822.5元为基数，以LPR 为标准，自原告实际支出之日算至付清之日，但不超过原告主张的金额。2021年11 月2日以后，被告实际占用房屋，应向原告支付房屋占用费。 被告实际主张了2个月的损失，本院参照月租金标准认定其损失为5600元。
裁判结果：
一、曹某于本判决生效之日起十日内向李某、谢某支付租金1585.1元及违约金(以1585.1元为基数，以LPR 为 标准，自2021年9月16日算至付清之日，但不超过8770.2元);
二 、曹某于本判决生效之日起十日内向李某、谢某支 付代缴的物业费822.5元及违约金(以822.5元为基数，以 LPR 为标准，自2021年11月17日算至付清之日，但不超过4009.8元);
三、曹某于本判决生效之日起十日内向李某、谢某支付房屋占用损失5600元；