律师观点分析
案情介绍
原告刁某与被告绿地某控股青岛置业有限公司（以下简称绿地公司）签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买位于青岛市市北区的一处商业用房。合同约定了房屋交付时间及逾期交付的违约金条款。原告依约支付了全部房款，但被告未能按期交付房屋。2024年3月5日，被告通知原告于3月30日收房，并确认了逾期交付的时间和补偿金数额，但拒绝支付违约金。此外，因房屋未通烟道，导致原告无法进行商业经营，遂诉至法院。
判决结果
在法院的主持下，双方达成调解协议：被告绿地公司于2024年12月31日前向原告刁某支付逾期交房违约金52,231元，原告放弃其他诉讼请求。案件受理费553元由原告负担。
案件分析
本案中，原告提供了《商品房买卖合同（预售）》、《交房通知书》及《补偿金确认单》等证据，证明了被告逾期交房的违约行为。被告虽然交付了房屋，但未履行支付违约金的义务，且房屋未通烟道影响了原告的商业经营。在法院的调解下，双方达成了调解协议，被告同意支付违约金，原告放弃其他请求。
律师点评
本案中，原告的代理律师王晓芸律师成功地为原告争取到了逾期交房违约金。律师指出，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，未按照约定履行义务的，应当承担违约责任。律师还强调，购房者在签订购房合同时，应特别注意交付时间、违约金等条款，以保障自己的合法权益。在发生纠纷时，应及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。
隐藏当事人信息
为保护当事人隐私，本文中涉及的当事人名称均已使用化名代替，具体细节也进行了适当调整，以确保不泄露当事人的个人信息。
