律师观点分析
上诉人王XX因与被上诉人黄XX、河南XX公司（以下简称XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，许昌市魏都区人民法院于2015年12月9日作出（2014）魏民一初字第404号民事判决，XX公司不服，提起上诉。本院于2016年10月17日作出（2016）豫10民终203号民事判决，驳回上诉，维持原判。XX公司仍不服，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院作出（2017）豫民申4524号民事裁定，指令本院再审此案。本院于2018年9月29日作出（2018）豫10民再30号民事裁定，撤销本院作出的（2016）豫10民终203号民事判决和许昌市魏都区人民法院作出的（2014）魏民一初字第404号民事判决，将本案发回重审。许昌市魏都区人民法院经重审于2018年12月21日作出（2018）豫1002民初5418号民事判决，王XX不服向本院提起上诉。本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王XX及其委托诉讼代理人王X、被上诉人黄XX、被上诉人XX公司的委托诉讼代理人魏XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王XX上诉请求:1、依法撤销原审判决第二项，查清事实后改判被上诉人支付剩余租金30000元；2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误。原审判决错误地认定上诉人在2011年10月份将涉案房屋另行租赁给案外人王XX不符合事实，且无证据支持。本案是租赁合同纠纷，认定本案事实的证据是租赁协议，根据该协议的约定，上诉人将涉案房屋交付给了被上诉人使用，被上诉人没有按照协议约定支付租金导致本案纠纷的发生。本案又是发回重审案件，历经多次庭审，很多案件事实早己查清，被上诉人拿出合同期内2012年的一张案外人王XX名义缴纳水电费的收条，又举出XX公司在2011年11月租赁案外人徐X房屋的手续，意图证明自己没有使用涉案房屋。上诉人认为，即便被上诉人举出的证据都属实，那也不能证明他们的主张。被上诉人又怎么证明不是他们将房屋交付给案外人王XX使用过一段时间呢？毕竟王XX交水电费收据的时间是2012年，是被上诉人使用房屋的期间。在这么多重要事实都没有查清楚的情况下，原审法庭偏听偏信，错误的认定案件事实，严重侵犯了上诉人的合法权益。综上所述，上诉人依法提起上诉，请求二审法院查清事实，支持上诉人的上诉请求。
黄XX辩称，一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
XX公司辩称，1、上诉人的上诉理由没有事实依据。XX公司租赁时间仅为4个月，2011年7月到2011年11月。2011年10月王XX更换房屋门锁，XX公司于2011年11月租赁案外人徐X的房屋作为XX公司的经营场所，在一审的庭审笔录中，王XX认可其更换房屋门锁的事实。2、本案所涉房屋为王XX和黄XX共同购买，2011年签订协议，黄XX将自己的份额全部转让给王XX，因此一审判决认定事实正确，请求依法维持原判。
王XX向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即支付租赁费36000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2010年7月13日，原告王XX和被告黄XX签订合伙购房协议书一份，约定：双方合伙购买位于许昌市西湖公园新东XX的门面房（即本案所涉房屋）；购房款双方各出50%；购房时以原告王XX名义签订购房合同并办理登记手续，产权归双方共有，占有份额为各占50%；对于该房屋的使用和处分须经双方共同商议决定，任何一方无权单独决定；所有有关该房屋的债权债务均为双方共同享有。2010年7月26日，原告王XX与许昌XX公司签订商品房买卖合同一份，约定原告王XX以445000元的价格购买上述房屋。后原告王XX和被告黄XX经过商议确认房屋总价款455900元，原告王XX出资293000元，被告黄XX出资162900元。2011年7月1日，原告王XX作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的被告河南XX公司签订房屋租赁协议一份，被告黄XX作为被告河南XX公司的法定代表人在该协议上签字，该协议约定：甲方将位于许昌市魏都区清虚街西XX、面积为74.7平方米的房屋（即本案所涉房屋）租赁给乙方营业使用，乙方每一年向甲方交纳租赁费18000元，租赁期限为2年，自2011年7月1日至2013年7月1日。被告河南XX公司使用该房屋至2011年10月，后该公司与案外人徐X签订租赁合同，租赁位于四通丞相府苑4#楼3号商铺用于经营，原告王XX将涉案房屋出租给案外人王XX。2013年7月2日，原告王XX就其与翟XX、黄XX、河南XX公司之间的合伙协议纠纷提起诉讼，要求翟XX、黄XX、河南XX公司对合伙举办画展一事进行清算后退回其出资款72000元并支付利息。原告王XX表示该72000元中包含租金12000元，该12000元是涉案房屋2011年7月至10月期间四个月的房租。另查明，2011年11月11日，被告黄XX将其对本案所涉房屋享有的份额转让给原告王XX。
一审法院认为，关于被告河南XX公司实际使用原告王XX房屋时间的问题，原告王XX在2011年10月份已将涉案房屋另行租赁给案外人王XX，而被告河南XX公司也另行租赁了案外人徐X的房屋用于经营，且原告王XX表示其诉翟XX、黄XX、河南XX公司合伙协议纠纷一案所涉及的72000元中的租金12000元是涉案房屋2011年7月至10月期间四个月的房租，原告王XX与被告河南XX公司签订房屋租赁协议约定的租赁期限于2013年7月1日已经届满，而原告王XX于2013年7月2日提起诉讼仅要求支付涉案房屋2011年7月至10月期间四个月的房租，这也印证了被告河南XX公司在2011年10月之后未再实际使用涉案房屋的事实，故认定被告河南XX公司实际使用涉案房屋的时间是2011年7月至2011年10月。原告王XX与被告河南XX公司签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，双方应当履行合同义务。被告河南XX公司使用涉案房屋，应当支付租赁费，因被告河南XX公司使用涉案房屋的时间为2011年7月至2011年10月，故被告河南XX公司应当支付该四个月的租赁费6000元。被告黄XX在2011年11月11日将其对本案所涉房屋享有的份额转让给原告王XX，该房屋在2011年7月至2011年10月期间系原告王XX和被告黄XX共同所有，故对于2011年7月至2011年10月期间涉案房屋的租赁费6000元，原告王XX按其出资比例可获得3856.11元，被告河南XX公司应当支付原告王XX。被告黄XX是以被告河南XX公司法定代表人身份在房屋租赁协议上签字的，其并非承租人，不应当承担支付租赁费的责任，故对于原告王XX要求被告黄XX支付租赁费的诉讼请求，不予支持。判决：一、判决生效之日起十日内，被告河南XX公司支付原告王XX租赁费3856.11元。二、驳回原告王XX的其他诉讼请求。案件受理费700元，由被告河南XX公司负担50元，由原告王XX负担650元。
二审中，当事人均没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审法院判决被上诉人XX公司向上诉人王XX支付租赁费3856.11元是否适当。本案中，上诉人王XX虽然与被上诉人XX公司签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为2年（自2011年7月1日至2013年7月1日，每年租金18000元），但王XX于2011年10月份已将涉案房屋另行租赁给案外人王XX，而XX公司也另行租赁案外人徐X的房屋用于经营。且王XX表示其诉翟XX、被上诉人黄XX、XX公司合伙协议纠纷一案所涉及的72000元中的12000元租金是涉案房屋2011年7月至10月期间房租，从而印证了XX公司在2011年10月之后未再实际使用涉案房屋的事实。因XX公司自2011年7月至2011年10月使用涉案房屋，故应当支付四个月的租赁费6000元。黄XX在2011年11月11日将其享有的涉案房屋份额转让给王XX，涉案房屋在2011年7月至2011年10月期间系王XX和黄XX共同所有。黄XX以XX公司法定代表人的身份在房屋租赁协议上签字，其并非承租人，不应当承担支付租赁费的责任，故一审法院按照王XX、黄XX对涉案房屋的出资比例，判决XX公司向王XX支付租赁费3856.11元，并无不当。
综上所述，王XX的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费646元，由上诉人王XX负担。
本判决为终审判决。
