律师观点分析

当事人信息：

原告：A某某，女，委托诉讼代理人：劳海燕，甘肃云钦律师事务所律师。

被告：B某某，女。

案件背景：

· A某某于2018年10月与兰州C房地产经纪有限公司签订购房意见书，计划购买B某某名下位于兰州市的一套房屋，总价款为180万元。

· 双方于2018年11月签订《兰州市存量房买卖合同》，约定60日内办理房屋所有权转移手续。

争议焦点：

· A某某要求确认合同有效，并请求判令B某某协助办理房屋过户登记手续。

· B某某未答辩，未提交证据。

法院审理：

· 法院认定合同合法有效，但因房屋存在抵押权，且未涤除，导致无法办理所有权转移登记。

· A某某已支付120万元购房款，但B某某未用以消灭抵押权。

判决结果：

1. 确认A某某与B某某签订的《兰州市存量房买卖合同》有效。

2. 驳回A某某的其他诉讼请求，包括协助办理房屋过户登记手续。

3. 案件受理费200元、财产保全费5000元，共计5200元，由被告B某某负担。

法律依据：

· 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条

· 《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条

· 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条

案例分析：

本案中，法院确认了合同的有效性，但由于房屋存在抵押权且未涤除，导致原告无法实现房屋所有权转移登记的诉求。这体现了合同法与物权法在实际案件中的适用，以及当事人在合同履行过程中的权利与义务。同时，也提醒了当事人在进行房屋买卖时，应充分了解房屋的权属状况，避免因权属问题导致合同无法履行。