律师观点分析

案件当事人：

· 上诉人（原审第三人）：A某某

· 被上诉人（原审原告）：B某某，委托代理人：劳海燕，甘肃云钦律师事务所律师

· 原审被告：兰州市C局

案件概述：

B某某于2002年9月2日与D某某签订协议，购得位于兰州市城关区的一套房屋，并实际占有至今。2013年7月2日，D某某申请增加E某某为共同所有权人。2017年11月17日，D某某、E某某将房屋出卖给A某某，并签订了《兰州市存量房买卖合同》。兰州市国土资源局随后向A某某颁发了房屋所有权证。2019年，B某某提起民事诉讼，要求确认其与D某某的房屋买卖协议有效，并请求协助办理房屋过户登记。法院确认协议有效，但驳回了其他诉讼请求。随后，B某某得知房屋转移登记在A某某名下，提起确认合同无效之诉，法院判决合同无效，并责令A某某协助过户。B某某随后诉请撤销兰州市C局向A某某颁发的房屋所有权证。

一审判决：

一审法院认为B某某的起诉未超过法定期限，且B某某具备诉讼主体资格。兰州市C局依据无效的买卖合同为A某某颁发的房屋所有权证缺乏事实依据，应予以撤销。案件受理费50元由兰州市C局负担。

上诉理由：

A某某上诉称，兰州市C局的颁证行为合法，一审法院未正确适用相关法律规定，请求撤销一审判决。

二审判决：

二审法院经审理，确认一审法院查明的事实，并认为B某某与兰州市C局的颁证行为存在利害关系，有权提起诉讼。根据相关法律规定，B某某的起诉未超过法定期限。兰州市C局的颁证行为因依据的买卖合同被确认无效，缺乏合法性，应予以撤销。二审法院驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元由A某某负担。

案例要点：

1. 房屋买卖合同的有效性是房屋所有权转移登记的基础。

2. 行政诉讼的起诉期限应考虑民事争议处理时间。

3. 行政机关的颁证行为必须基于合法有效的基础事实。