原告：湖南XX公司，住所地湖南省郴州市XX武县舜峰镇东云XX。
法定代表人：阳XX，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：雷X，女，湖南XX律师。
被告：周XX，男，1987年12月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告：周XX，女，1968年5月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。系被告周XX之母。
两被告委托诉讼代理人：周XX，男，1963年12月03日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。系被告周XX之父、被告周XX之夫。
原告湖南XX公司（以下简称XX武XX）与被告周XX、周XX金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX武XX的委托诉讼代理人雷X，两被告委托诉讼代理人周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX武XX向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本息合计XXX.64元，其中：本金XXX元、利息369673.64元（利息按年利率7.56%按日计息1004.55元，从2018年8月18日起计算至2019年8月19日止；2019年8月19日后的利息按年利率7.56%计算至欠款清偿日止）；2、判令原告对不动产权证粤（2018）广州市不动产证明第060XXXX9676号抵押物和（2018）广州市不动产证明第060XXXX5056号抵押物进行拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年6月29日，被告周XX因矿产贸易需要，与原告签订《个人借款合同》，借款金额485万元，借款期限三年，年利率7.56%，按日计息，按季还款，利随本清，由周XX之母被告周XX以广州两处房产为该笔债务提供抵押保证，并依法办理了抵押登记手续，不动产权证粤（2018）广州市不动产证明第060XXXX9676号［广州市开XX117房］抵押物和（2018）广州市不动产证明第060XXXX5056号抵押物［广州市黄浦区］，担保范围包括且不限于借款本金、利息、逾期利息、罚金、复利、手续费、律师费等实现债权的一切费用。自2018年8月18日起，被告周XX未能履行按季还款义务，至2019年8月19日产生欠息369673.64元。之后周XX未能如期归还借款本息，构成违约。经原告多次催讨，被告不能如约还款。
被告辩称，借款485万元属实，但现在经济困难、缺乏偿还能力，请求XX武XX能宽限还款期限。
原告XX武XX围绕诉讼请求依法提交了证据《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明，上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据审查确认的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：
2018年6月29日，被告周XX向原告申请借款485万元，并签订了《个人借款合同》，合同约定“借款期限为36个月，贷款利率为年利率7.56%，借款按日结息，按季还款，利随本清”。借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已支付和应支付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。如借款人未按合同约定偿还借款本息则构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布借款提前到期，立即收回未偿还款项。
同日，被告周XX对被告周XX该笔贷款提供抵押并签订了《抵押合同》，《抵押合同》以被告周XX在广州市两处房产作抵押（1、位于广州市开XX，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5046号；2、位于广州市黄浦区，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5056号）。其中第二条约定抵押担保范围：本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等其他一切费用）。第十二条三款：抵押人为第三人的，抵押人同意同时为本合同债务提供连带保证担保。
2018年6月26日，被告周XX以粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5046号为原告办理了编号440XXXX7022号抵押登记；以粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5056号为原告办理了编号440XXXX7021号抵押登记。
被告至今尚欠原告借款本金485万元，利息还至2018年8月17日止。经原告多次催讨，被告不能如约还款。
本院认为，被告周XX与原告XX武XX签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告XX武XX依约发放了借款，被告周XX在支付部分利息后，从2018年8月18日起未依约履行还款义务，已构成违约，按照双方合同约定，原告XX武XX有权主张提前收回借款。据此，对于原告XX武XX要求被告周XX偿还本金XXX元及利息369673.64元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告周XX对被告周XX向原告XX武XX的该笔借款提供了抵押担保并签订了《抵押合同》，根据担保法的相关规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告XX武XX有权要求被告周XX对被告周XX向原告XX武XX的借款承担连带清偿责任，并对周XX粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5046号和粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5056号抵押物，经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、限被告周XX于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南XX公司借款本金XXX元及其利息369673.64元（自2018年8月18日起至2019年8月19日止的利息）；2019年8月19日之后的利息按年利率7.56%计算至本息清偿之日止。
二、原告湖南XX公司对被告周XX抵押担保的两处房产（1、位于广州市开XX，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5046号；2、位于广州市黄浦区，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第060XXXX5056号），折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48338元，减半收取24169元，由被告周XX、周XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。