律师观点分析

案情介绍

原告与被告于2018年3月17日签订了《商务楼买卖协议书》，约定原告购买由被告合作开发建设的商务写字楼两套房产。原告按照协议约定支付了部分购房款共计350250元。然而，被告未按约定和法律规定与原告签订正式的商品房买卖合同，也未办理商品房网签备案手续。原告了解到，涉案楼盘因被告方的原因被政府命令停工、限制网签备案手续，且被告之间存在多起经济纠纷，楼盘至今主体尚未完工，处于停工状态。原告因此向法院提起诉讼，请求解除买卖协议并赔偿损失。

判决结果

法院判决如下：

1. 解除原告与被告签订的两份《商务楼买卖协议》。

2. 被告共同返还原告购房款350250元，并支付违约损失（以350250元为基数，自2019年8月23日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。

3. 驳回原告的其他诉讼请求。

案件分析

本案的争议焦点在于买卖协议是否应当解除以及违约责任的承担。法院认为，虽然协议书没有约定具体的交付时间，但由于被告原因导致楼盘停工，且存在合作争议，导致商务楼至今不能完工、交付使用，被告构成根本违约，原告的合同期待目的无法实现。因此，法院支持原告要求解除买卖协议的诉讼请求。关于违约损失，法院根据公平原则酌情确定了计算标准。

律师点评

本案中，原告的合法权益得到了法律的保护。虽然协议没有明确约定交房日期，但被告的违约行为导致合同目的无法实现，原告有权解除合同并要求赔偿损失。法院的判决体现了合同法的公平原则和诚实信用原则，保护了购房者的合法权益。同时，也提醒购房者在签订购房协议时，应注意协议内容是否完备，以及开发商的信誉和项目进展情况，以防类似纠纷发生。

注意事项

为保护当事人隐私，本文中未透露当事人的真实姓名。