林某、秦某提交出租方（甲方）为宋某、承租方（乙方）为林某、秦某，2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》一份，该合同约定：甲方房屋坐落于北京市朝阳区十八里店乡××号高标润源公寓，各两层共计335间公寓用房租给乙方使用，租赁期限暂定5年，年租金200万元，付款方式为上交，甲方全部施工完毕交付乙方正常使用，乙方付清全年租金，第二年开始租金每半年一付；从2016年9月1日开始计租，第一年租金期限为2016年9月1日到2018年1月30日止；如因国家拆迁、不可抗力因素需提前终止合同时，乙方多交租金全额退回，如三年内拆迁等，乙方增加的设施所产生的投资金额由甲方负责全额赔偿，本合同自动终止，双方互不负责；租赁合同经双方签字后必须信守合同，任何一方违反本合同的规定按年度需向对方缴纳年度租金20%作为违约金。
后该处房屋遇拆迁腾退，未到期房租142万元未退还，林某、秦某遂委托律师维权，最终法院支持了原告的诉讼请求。