律师观点分析

案件名称：何某某诉何某某2赠与合同纠纷案

法院：贵州省贵阳市中级人民法院

案号：（2023）黔 01 民终 9197 号

上诉人：何某某（女，2010年7月27日生）

被上诉人：何某某2（男，1974年10月4日生）

案件经过

1. 一审情况：

• 驳回原告何某某的诉讼请求。

• 原告：何某某

• 被告：何某某2

• 诉讼请求：

• 一审判决：

1. 判令被告将位于贵阳市云岩区宝山北路嘉信华庭19楼D座的房屋过户到何某某名下。

2. 判令被告承担本案诉讼费、保全费。

2. 上诉情况：

• 上诉人：何某某

• 上诉请求：

• 上诉理由：

1. 离婚协议未具体约定房屋过户时间，上诉人有权随时要求过户。

2. 房屋设立抵押并非阻却房屋过户的法定事由。

3. 被上诉人表示愿意过户，法院判决不应违背双方意愿。

4. 案件遗漏了房屋抵押权人中国民生银行股份有限公司贵阳分行。

5. 撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉请或发回重审。

6. 判令被上诉人承担本案上诉费。

二审判决

二审法院：贵州省贵阳市中级人民法院

二审判决：

• 驳回上诉，维持原判。

• 二审案件受理费100元，由上诉人何某某负担。

案件焦点

1. 离婚协议的效力和履行：

• 离婚协议中约定将房屋过户给何某某，但未具体约定过户时间。

• 何某某2同意过户，但认为应在何某某成年后进行。

2. 房屋抵押的影响：

• 房屋已抵押给中国民生银行股份有限公司贵阳分行，抵押期限为2019年5月31日至2029年5月31日。

• 过户需解除抵押或得到抵押权人书面同意。

代理律师观点（杜听平律师）

1. 离婚协议约定的赠与行为：

• 离婚协议中约定将房屋过户给何某某，目的是保障其住房需求。

• 过户应以何某某成年为前提，现其仅十三岁，属于限制民事行为能力人，无法独立支配财产。

2. 房屋抵押的法律影响：

• 房屋已抵押给民生银行，过户需解除抵押或得到抵押权人书面同意。

• 根据《民法典》第406条，抵押物的转让需不影响抵押权人权利的行使。

3. 保护未成年人的权益：

• 何某某母亲曾私自出售登记在其名下的房屋，存在侵害何某某权益的风险。

• 过户应在何某某成年后进行，以确保其权益不受侵害。

结论

• 法院判决：维持原判，驳回上诉。

• 律师建议：待何某某成年后，具备过户条件时再行主张房屋过户。

代理律师总结

杜听平律师在本案中成功维护了被上诉人何某某2的合法权益，强调了离婚协议的履行应以未成年人的利益为重，并指出了房屋抵押对过户的法律影响。最终，法院采纳了代理律师的观点，驳回了上诉人的诉讼请求。