上诉人（原审被告）：长沙市XX公司，住所地长沙市天心区XX353号。
委托诉讼代理人：王XX，男，1952年生，汉族，住长沙市雨花区，系公司员工。
上诉人（原审被告）：龙*峰，男，1979年生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
被上诉人（原审原告）：长沙市天心区黑石铺街道**村村民委员会
委托诉讼代理人：李X，湖南XX律师。
委托诉讼代理人：杨XX，湖南XX律师。
上诉人长沙市XX公司（以下简称**公司）、龙*峰因与被上诉人长沙市天心区黑石铺街道**村村民委员会（以下简称**村委会）租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2021）湘0103民初5155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人**公司、龙*峰上诉请求：1.请求撤销长沙市天心区人民法院(2021)湘0103民初5155号民事判决,依法改判。2.本案一审、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：**公司成立于2014年11月18日,依据《公司法》制定公司章程,张X、李X、周X股东会议一致同意公司章程各项条款,选举张X为执行董事、法定代表人、经理。依据公司章程第三十一条,法定代表人代表公司行使对外签署有关文件,聘任或解聘由股东会决定以外的人员。土地租赁协仪中,承租方法定代表人罗*红没有经**公司授权委托和**公司聘任职务,而与出租方长沙市天心区黑石铺街道**村村民委员会签署土地租赁协仪,依据民法总则第一百七十一条,该协议无合法性、真实性、关联性。罗*红在协议尾部签字加盖公章,现经辨别及制章部门对比,罗*红加盖**公司公章边缘粗旷、字体略粗**公司存档、公安备案印章图样,涉嫌伪造公章,请求人民法院司法鉴定。土地租赁协议三、租金交纳方式:第2、款“租金的交纳采取每半年一次的方式交纳给甲方,每半年的第一个月10个工作日内交纳给甲方。和四、第2、款:…如愈期超过30日,甲方有权解除本协议,”2019年4月16日签订协议,朔及2018年6月1日至2019年4月1日10个月的未交纳租金,不解除协议还朔签协议,应当认为存在欺诈行为,虚假事实不可抗力的疫情防控仃课,致使租赁协议目的无法实现,一审判决明显违背公平原则。综上请求人民法院依法改判。
被上诉人**村委会辩称，一、2019年4月16日,**公司与**村委员会签订《土地租赁协议》,该协议由罗*红签字并加盖**公司公章，**村委会认为,上述土地租赁协议系双方真实意思表示,属于合法有效的合同。**村委会将涉案土地交付给**公司使用,**公司亦支付了部分租金378346.69元,双方在事实上也履行了合同的内容,只是因为**公司拒付租金才酿成诉讼。且,**公司在一审的答辩状第8行中亦认可“2019年4月16日**村委会与**公司签订租赁合同”,**公司上诉状中否认罗*红签字和**驾校盖章,与事实不符,也违背民事诉讼中禁反言的原则,属于不诚信诉讼。二、《土地租赁协议》第二条租赁时间明确写明“租赁时间为8年3个月,即自2018年6月1日起至2026年8月31日止。”第三条租金交纳方式:第1条第“①、第一阶段:2018年6月1日至2021年5月31日租金标准按”。由此可见,《土地租赁协议》对于租赁时间约定很明确。且,将土地先租赁给**公司再签订租赁协议,也符合经验法则。**公司上诉中所述的“存在欺诈行为,虚假事实”,既与合同约定不符,也与事实常理相悖。三、因新冠疫情的影响,一审法院已经根据公平原则酌情减免了一个月租金41906元,真正导致租赁协议目的无法实现是因为**公司**驾校经反复催讨拒付租金,**公司龙*峰作为唯一股东也不履行承诺所致。因此**公司的该项上诉理由没有事实及法律依据,不应得到支持。综上所述,**村委会认为原以一审判决认定事实清楚,判决合理合法,请求二审法院依法驳回上诉,维持原判,以维护**村委会的合法权益。
**村委会向一审法院提出诉讼请求：1．判令**公司向**村委会支付租金XXX.31元；2．判令**公司立即向**村委会支付逾期付款利息50044.27元；3．判令龙*峰对上述给付义务承担连带责任；4．判令**公司与龙*峰承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2019年4月16日，**村委会（甲方）与**公司（乙方）签订《土地租赁协议》，由甲方提供位于长沙市天心区XX约25.144亩净地租赁给乙方，用地性质为集体建设用地，租赁时间为8年3个月，即自2018年6月1日起至2026年8月31日止；租金支付标准：分三个阶段计算：1．第一阶段：2018年6月1日至2021年5月31日租金标准按20000元/亩/年计算，即为502880元/年；2．第二阶段：2021年6月1日至2024年5月31日租金标准按23000元/亩/年计算，即为578312元/年；3．第三阶段：2024年6月1日至2026年8月31日租金标准按26450元/亩/年计算，即为665058.8元/年。租金交纳方式：租金的交纳采取每半年一次的方式交纳给甲方，每半年的第一个月10个工作日交纳给甲方。租金不含税。违约责任：如乙方不按规定上交租金，甲方有权收取乙方逾期交纳租金的违约金，若乙方逾期交纳租金，除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金千分之五的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除本协议，同时乙方应承担违约金万元，且甲方有权直接接管房产和物业，乙方无条件自动移交给甲方。**村委会及**公司均在合同尾部加盖公章。2019年5月24日，**公司向**村委会分三次支付租金共计293346.69元，2020年6月24日**公司分五次向**村委会支付租金共计85000元。
后因**公司未按约支付租金，2020年12月8日，龙*峰向**村委会出具《承诺书》一份，载明“本人龙*峰XXX承诺于2021年2月2日前将**驾校土地租金一次性付给**村委会”。2021年2月24日，因**公司欠付租金，**村委会通过短信向龙*峰发出《解除<土地租赁协议>通知书》载明：截至2021年2月24日共拖欠**村委会租金XXX.31元，自2021年2月25日，**村委会即时解除与**公司签订的《土地租赁协议》，**公司应于3日内按照合同约定将目标场地转移给**村委会。**公司收到上述解除通知后未作回复。据**村委会陈述，其于2021年2月27日收回了土地。后续租金**公司未再支付，**村委会故诉至法院。另查明，龙*峰系**公司股东，持股比例100%。
一审法院认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系因被告欠付租金的行为引发的纠纷，该事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。
依法成立的合同，受法律保护。**村委会、**公司签订的《土地租赁协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行各自的义务。经查，自2018年6月1日至2021年2月28日共计产生租金XXX元，扣除被告已支付的378346.69元，**公司尚欠租金XXX.31元，考虑到新冠疫情的影响，基于公平原则，本院酌情减免一个月租金41906元。故**培训公司应当向**村委会支付欠付的租金共计962631.31元。关于违约金，《土地租赁协议》第四条约定**公司逾期交纳租金应当向**村委会支付违约金，但违约金标准约定不明。被告逾期付款，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故**村委会要求被告支付按一年期贷款市场报价利率标准计算违约金50044.27元，未超过法律规定的标准，本院予以支持。龙*峰作为**公司的股东，向**村委会出具《承诺书》承诺将租金支付给**村委会，故对**村委会要求龙*峰对**公司上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。综上，一审法院判决：一、限长沙市XX公司于本判决生效之日起十日内向长沙市天心区黑石铺街道**村村民委员会支付租金962631.31元及违约金50044.27元；二、龙*峰对长沙市XX公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任；三、驳回长沙市天心区黑石铺街道**村村民委员的其他诉讼请求。一审案件受理费14292元，减半收取7146元，保全费5000元，共计12146元，由长沙市XX公司承担。
二审中，被上诉人未提交新的证据，上诉人向本院提交了两组新证据材料，第一组证据分别是：一、中国XX银行网上银行企业客户服务盖印鉴后银行回执。二、2020/3/19日在中国XX银行(长沙XX)更换印鉴,复印2015/5/15日更换/送存印鉴通知。三、长沙市教学车辆计时培训车载终端安装申请表,2015/10/9日盖经常性使用印鉴留存空白表。四、长沙市XX公司2018/元/1日,驾驶员童*云、蒋*挂靠协议盖经常性使用印鉴留存。五、长沙市XX公司2018/10/1日至2019/9/18日,邱XX、蒋*、向*琼、熊*签署招生培训协议盖经常性使用印鉴留存。六、长沙市XX公司2019/12/1日,挂靠教练童*云、蒋*、向*琼补充协议盖经常性使用印鉴留存。第一组证据拟证明六项证据中留存的长沙市XX公司公章印鉴相互吻合。第二组证据分别是：一、房屋租赁合同。二、被上诉人出具的村委会的证明。上诉人就第二组证据的证明对象未作说明。本院组织当事人对上述进行了证据交换和质证，经本院审查，关于第一组证据，其证明对象和目的与本案无关联，本院不予采信。关于第二组证据，房屋租赁合同为案外人间签署的，且被上诉人出具的村委会证明中的内容亦涉及案外人，均与本案无关联，因此，本院不予采信。一审双方当事人无争议的事实，本院予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。经审查，2019年4月16日，**村委会与**公司签订的《土地租赁协议》由双方代表签字并各自加盖了公章，且**公司一审答辩中亦确认于2019年4月16日与**村委会签订了租赁合同，又**公司向**村委会实际支付了部分租金378346.69元，事实上也部分履行了合同义务，因此，《土地租赁协议》系双方真实意思表示,属于合法有效的合同。就上诉人以《土地租赁协议》**公司签字代表罗*红未经**公司内部授权及《土地租赁协议》上公章疑似伪造为由，主张《土地租赁协议》无效，本院不予支持。基于上述本院认定《土地租赁协议》系双方真实意思表示,属于合法有效的合同的理由，且上诉人申请诉前鉴定《土地租赁协议》上**公司公章的事实及理由并不充分，因此，就其诉前鉴定申请，本院不予支持。同时，就上诉人调查令的申请，本院认为与本案事实认定无关联，亦不予支持。另外，先实际履行，后补签协议行为并不为法律所禁止，因此就上诉人以《土地租赁协议》为溯签协议为由主张《土地租赁协议》存在虚假欺诈，本院不予支持。因新冠疫情的影响,一审法院已经根据公平原则酌情减免了一个月租金41906元,因此对上诉人所诉一审法院判决违背公平原则的主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人长沙市XX公司、龙*峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费14292元，由长沙市XX公司、龙*峰负担。
本判决为终审判决。
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。