律师观点分析

基本案情

     本律师代理原告“某房地产咨询有限公司”（以下简称“咨询公司”）与被告“某企业管理有限公司”（以下简称“管理公司”）因销售代理合同产生纠纷。原告咨询公司诉称，双方于2022年6月30日签订了《某公寓项目销售代理服务合同》，约定咨询公司代理管理公司承包的某公寓项目销售。合同中明确了销售佣金、保证金支付、违约责任等条款。原告依约支付了保证金并开展了销售活动，但被告未按约定支付佣金及返还保证金，构成违约。原告请求解除合同，支付佣金、违约金及律师费用。

案件经过

  法院于2022年9月2日立案，依法适用普通程序审理。原告代理人到庭，被告经传票传唤未到庭，视为放弃答辩权利。审理中查明，原告已按合同约定支付保证金并提供销售服务，被告未支付相应佣金，违反合同约定。原告因此主张解除合同，并要求被告支付佣金、违约金及律师费用。

案件结果

     法院认为，双方签订的合同合法有效，被告未按约定支付佣金，原告有权解除合同。合同自起诉状副本送达被告之日起解除。原告提供了部分佣金结算单及发票，被告应支付相应佣金。双方约定的违约金过高，法院酌定被告支付适当违约金。原告支付的保证金应退还。原告为本案支付的律师费用，被告应予以支付。对于原告的其他费用请求，因未提交证据，法院不予支持。

判决内容

1. 确认双方签订的《某公寓项目销售代理服务合同》于2022年10月24日解除。

2. 判决被告在判决生效五日内支付原告佣金419694元、违约金40000元。

3. 判决被告在判决生效五日内退还原告保证金1000000元。

4. 判决被告在判决生效五日内支付原告律师费20000元。

     案件受理费及财产保全申请费由原告负担11416元，被告负担19244元。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内上诉至中级人民法院。