二被告因资金短缺向原告借款，双方于2022年1月28日签订《抵押借款合同》，合同中约定借款总金额为人民币10万元，月利率2%，借款期限为3个月。因履行不行，原告起诉至法院。
经双方调解，达成调解协议如下：
二被告偿还原告借款本息合计11万元，分别于2022年10月22日前偿还原告本金1.5万元，剩余借款本息9.5万元于2022年12月22日前偿还。被告如有任意一期逾期给付，原告则就剩余借款本息一次性申请执行，利息以剩余本金为基数按年利率14.8%支付逾期之日至借款还清之日止的利息。
律师建议，在借款人不能及时还本付息的情况下，尽早起诉，要求对方还款并要求抵押人承担抵押担保责任。