律师观点分析

案例概述： 本案涉及一起建设工程施工合同纠纷，原告为一名自然人，被告为一家房地产开发公司。原告作为承包方，与被告签订了施工协议，负责完成特定建筑项目的施工任务。在工程完工并验收合格后，原告向被告索要剩余工程款及质保金，但被告未能按时支付，导致原告提起诉讼。

案件事实： 原告与被告签订了两份合同，一份为外墙石材干挂施工项目，另一份为钢混结构隔层项目。合同中明确了工程款的支付时间和比例，以及质保金的退还条件。工程完工后，双方进行了结算，确认了工程总价和已付款项，并约定了剩余款项的支付计划。然而，被告未能按照约定支付剩余工程款和质保金，原告因此向法院提起诉讼。

法院判决： 法院经审理后认为，双方签订的合同有效，被告应依约履行付款义务。法院支持原告要求被告支付拖欠工程款及质保金的诉讼请求，并判决被告支付相应的利息。然而，法院驳回了原告关于建设工程优先受偿权的请求，因为原告提起诉讼的时间已经超过了法定期限。此外，原告未能提供充分证据证明被告公司股东与公司财产混同，因此法院不支持原告要求被告公司股东承担连带责任的请求。

案件启示： 本案提醒承包商在签订施工合同时，应明确约定工程款的支付时间和条件，以及质保金的退还机制。同时，承包商在工程完工后应及时与发包方进行结算，并保留相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自身权益。此外，承包商应注意建设工程优先受偿权的行使期限，避免因超过法定期限而丧失权利。最后，承包商在诉讼中应提供充分证据，以支持其诉讼请求。