一、房子不住,物业费怎么交的
住房长期不住人的物业费可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取;房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准的70%收取。
【法律依据】
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳;
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业退场不退费违法吗?
物业公司在收取费用后未按合同约定退还物业费用是违法行为。物业公司有义务按照合同约定提供相关服务，并且在合同终止后应当及时退还未使用的费用。
如果物业公司不退还费用，您可以采取以下措施：
1.与物业公司协商：首先尝试与物业公司进行沟通和协商，要求其按合同约定退还费用。
2.书面催告：如果协商无果，您可以书面催告物业公司，明确要求其退还费用，并设定一个合理的期限。
3.投诉举报：如果物业公司仍然不履行退费义务，您可以向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉举报，提供相关证据和合同等材料，请求他们介入调解或处理。
如果以上措施均无效，您还可以考虑通过法律途径解决争议，如向人民法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的权益。
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