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婚前按揭买房婚后属于共同财产吗

来源：中华律师网整理 2024-06-03 00:00:00 2995 人看过

一、婚前按揭买房婚后属于共同财产吗需结合实际情况进行确定。房屋登记在首付款名下的，一般不按照共同财产处理，离婚时，会将房产判给首付款方，婚后共同还贷部分和房屋增值部分按照共同财产进行处理，由首付款方给予对方相应的补偿；登记在双方名下的，一般属于共同财产。登记在双方名下的，虽然视为共同财产，但在离婚分割时，法院一般不会直接平分的，毕竟房产的价值较高，而且首付款的数额一般也是很高的，直接平分，会侵害首付款方的利益。因此法院会结合...

一、婚前按揭买房婚后属于共同财产吗

需结合实际情况进行确定。房屋登记在首付款名下的，一般不按照共同财产处理，离婚时，会将房产判给首付款方，婚后共同还贷部分和房屋增值部分按照共同财产进行处理，由首付款方给予对方相应的补偿；登记在双方名下的，一般属于共同财产。

登记在双方名下的，虽然视为共同财产，但在离婚分割时，法院一般不会直接平分的，毕竟房产的价值较高，而且首付款的数额一般也是很高的，直接平分，会侵害首付款方的利益。因此法院会结合双方对房产贡献大小等因素来分割该房产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前按揭房给对方，怎么过户

可以根据以下两种方法进行过户：

1、在银行的配合下办理过户手续。由于按揭房存在银行的抵押权，因此无法直接过户。需要先到银行提出申请，要求银行同意变更贷款人，银行同意的，可以将按揭房的贷款变更为对方，让银行出具同意转让的证明，再到登记中心办理过户手续。

2、选择一次性还清贷款。可以先用存款到银行一次性还清剩余的房贷，解除其抵押权，然后到登记中心办理过户手续，将房屋过户到对方名下；无法一次性还清贷款，并且银行也拒绝变更贷款人的，可以先慢慢偿还房贷，等房贷还清之后再过户。

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