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离婚房贷没还清怎么过户给另一方

来源：中华律师网整理 2024-02-27 00:00:00 1058 人看过

一、离婚房贷没还清怎么过户给另一方先征得银行同意，再办理过户手续。首先由夫妻双方共同到银行去申请变更贷款人，变更之后，再拿着离婚证、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。银行要是拒绝变更贷款人的，就只能等还清贷款，解除抵押权后再办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权...

一、离婚房贷没还清怎么过户给另一方

先征得银行同意，再办理过户手续。首先由夫妻双方共同到银行去申请变更贷款人，变更之后，再拿着离婚证、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。银行要是拒绝变更贷款人的，就只能等还清贷款，解除抵押权后再办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚男方婚前按揭的房屋怎么处理

可以先协商再诉讼。离婚时，对于男方婚前按揭的房屋能够进行协商的，直接签订房屋分割协议，约定房屋如何处理；协商不成的，由于是男方婚前按揭的，因此会直接将房屋判给男方，然后共同还贷的部分和房屋增值部分直接按照共同财产处理，由男方给女方相应的补偿。

至于按揭房剩余的贷款，应当属于男方的个人债务，女方不再承担偿还的义务。即使男方在离婚后没有能力偿还剩余贷款的，银行也无权要求女方偿还的，只能按照贷款合同要求男方偿还。男方只需要将婚后共同还贷的部分和增资部分按照共同财产补偿给女方就行了。

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延伸阅读：: 财产协议在离婚时是否有效; 婚前财产怎样处置比较好; 起诉离婚房产分割时间是多长时间

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