一、婚后父母出资买的房子离婚怎么分
应当根据实际情况处理。买房时有约定的，应当按照约定的内容来处理这个房子；无约定的，应当根据房子的性质确定。房屋登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时应当平分；登记在一方名下的，视为对自己子女的赠与，离婚时归个人所有。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、婚前父母出首付款买的房子，算共同财产吗
应当根据实际情况进行确定。父母在出资时，明确表示这个首付款是赠与双方，而且房屋也是登记在双方名下的，那么这个房子就能够算作共同财产，离婚时也应当按照共同财产予以分割。未明确表示这个首付款是赠与双方的，视为对自己子女的赠与，离婚时对这个房子的归属产生争议无法协商解决的，法院一般会按照个人财产处理，将房子判给首付款方，对于婚后共同还贷的部分和房屋增值部分按照共同财产予以分割，然后剩余的贷款由首付款方自行偿还。
因此，对于父母在婚前出首付款的房子，避免后续发生争议的话，可以先由双方进行约定，约定这一部分是赠与给自己子女的，还是赠与双方的。或者直接和父母签订借款协议，表明这个首付款是父母借给双方的，那么这个房子就直接属于夫妻共同财产，离婚时能够按照共同财产进行分割。
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