楼房质保期应从什么时间开始计算

一、楼房质保期应从什么时间开始计算

楼房的质保期一般是从竣工验收合格之后开始计算。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算。因此，楼房的质保期应当根据竣工验收合格的时间开始计算，与房屋的交付时间无关。在商品房交付使用时，开发商应当向购房者提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，其中应当明确保修项目、保修期限等内容。在质保期内，开发商应当对房屋出现的质量问题承担保修责任。如果房屋出现质量问题，购房者应当及时向开发商提出，并保留相关证据，以方便后续维权。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

二、一般房屋的质保期是多长时间啊

房屋的质保期一般为2年至5年，自工程竣工验收合格之日起计算。

具体来说，根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的质保期为5年;供热与供冷系统的质保期为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装的质保期为2年;装修工程的质保期为2年;围护结构保温工程的质保期为10年。如果房屋在质保期内出现质量问题，开发商应承担保修责任。