个人购房担保借款合同是按揭合同吗

一、个人购房担保借款合同是按揭合同吗

个人购房担保借款合同与按揭合同是两个不同的概念。

个人购房担保借款合同是指借款人与银行或其他金融机构签订的合同，其中规定了借款人向银行或其他金融机构借款的条件和条款。该合同是担保性质的，意味着借款人需要提供担保物或担保人作为还款保障。而按揭合同则是指购房者与银行或其他金融机构签订的合同，其中规定了购房者向银行或其他金融机构申请按揭贷款的条件和条款。按揭合同是抵押性质的，意味着购房者需要将其所购房屋抵押给银行或其他金融机构作为还款保障。

因此，个人购房担保借款合同和按揭合同在法律上有所不同。

【法律依据】《城市房地产抵押管理规定》第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

二、抵押过的房子可以购买吗

抵押的房子是可以购买的，但是购买抵押房有风险，具体如下：

1.抵押财产在抵押期间可转让，但当事人另有约定的除外。不过设定房屋的抵押权不受房屋转让的影响，所以购买的抵押房屋权利有瑕疵。

2.抵押财产转让之后，抵押权人在债务人不履行其义务时，仍然可以要求就抵押财产优先受偿。

如果考虑购买抵押的房子，建议选择大中介公司进行交易，大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，规避客户风险。若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持。以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。