哪些情况下抵押的房地产能够处分?

哪些情况下抵押的房地产能够处分?

抵押的房产可以处分的情况为：

债务人不履行其到期债务的，抵押人被依法宣告破产或者解散等。

一般来说，抵押权人要实现其抵押权，可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。

法律依据：

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

抵押人占用管理的房地产发生损毁、灭失的要如何解决?

第一种情况，抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。

第二种情况，抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。

第三种情况，抵押物的灭失、毁损非因抵押人的行为所致，又没有得到赔偿金、保险金的，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。

第四种情况，抵押物在抵押权人保管期间灭失、毁损的，抵押权人如有过错，应当承担民事责任。

法律依据：

《民法典》第四百零八条

抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。