不得设定抵押的房地产有哪一些?

不得设定抵押的房地产有哪一些?

不得设定抵押的房地产：

(1)土地所有权。

在我国土地归国家所有和集体所有。

而不能为私人财产。

土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。

否则抵押合同无效。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。

所有权、使用权不明或者有争议。

无法确定是否有处分权，因此不得抵押。

(5)依法被查封、扣押、监管的财产。

但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

法律依据：

《民法典》第三百九十五条

【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房地产抵押权是什么

房产抵押权，抵押权人对抵押人提供的抵押房产，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定;

以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，并从该价款中优先接受偿还的权利。房产抵押时，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同。

房产抵押权是从属于主债权的担保物权，不事先转移房产的所有权，但作为债务人的房产抵押人若到期不清偿债务，则债务人丧失该房产所有权，而债权人成为该房产新的所有人。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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