财产信托有什么障碍

受益凭证

为一有价证券，用以表彰受益权。投资人购买共同基金时，**公司会发行所谓的受益凭证给投资人，以表彰受益权。因该凭证法律上视为有价证券，在进行任何转换或买回前，均须将此受益凭证交回给基金公司。若不慎遗失，补发事宜相当费时，故除非特别要求，否则**公司大多不主动发给受益人。

财产信托的现实障碍

作为受托人的信托机构是否能以信托财产为支持发行信托受益凭证，在现阶段关于信托的“一法两规”中均找不到依据，这是制约财产信托发展的关键环节。

根据现有法律，信托受益权是以信托合同形式存在的，信托合同不能像信托受益凭证那样被分割，而只能整体转让。而受制于项目融资的规模和央行对信托计划不能超过200份合同的限制，使得单个信托合同的融资规模通常高达几十万元，实际上抬高了转让过程中交易对手的门槛。另外流转税相关配套法规的缺位，也严重影响了财产信托计划在具体操作过程中实施的可能，信托财产过户登记能否免税或减税，监管部门没有相应的法规加以明确。

正由于现阶段信托法规建设的滞后，使得许多本可以通过典型财产信托加以解决的融资需求，都假道资金信托这一空间相对狭窄的通道来实现。而财产信托和资金信托在委托人、受托人地位和作用、所有权转移、信托财产的破产隔离范围、转委托关系、履约担保等方面存在诸多不同或差异，以资金信托计划来实现财产信托的变通方式未来可能会给投资者(受益人)的权益保全带来极大的不确定性。