房子贷款房主写谁名字就得谁还吗

一、房子贷款房主写谁名字就得谁还吗

的确如此，一般说来，房产证上所注记之人即为该房屋的所有权拥有者，亦需要负责偿还房屋抵押贷款。

在婚姻关系中，如果其中一方在婚前便签订了不动产买卖合同，以其个人所有的财产缴纳了首付款并且向银行办理了贷款手续，而在婚後，又采用了夫妻双方的共有财产进行还贷，此时若不动产被登记於首付款支付之人的名下，那么当双方结束婚姻关係时，应对此不动产的最终处置进行平等协商解决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、房子贷款还没有还清可以抵押贷款吗

在尚未偿付完毕的按揭购房中，尚有余额的房屋仍然具备进行再抵押融资的可能性，然而这必须符合特定条件才能得以实现。

首要的条件便是必须诚实地告知二度抵押权人该抵押物已先期抵押的实际状况。

其次，二次抵押所能担保的债权额不得超出抵押物本身的价值，同时也不能超过该抵押物在完成首次抵押之后剩余的价值。

除此之外，该房产还需属于市场前景广阔、发展潜力巨大的优质租赁住宅或商业用房，而作为借款人则应具备完全的民事行为能力，并且收入稳定可靠，信誉优良。

虽然按揭未偿还完毕的房屋同样可以用于抵押贷款，但是仍需经过申请程序，最终是否能够获得批准还需根据个人情况以及按揭银行的决定来确定。

抵押贷款过程中确实存在着诸多风险。

首先，违约风险是不可避免的，其中既包括因外部压力导致的被迫违约，又包含了基于理性考虑的主动违约。

其次，流动性风险也是不容忽视的问题，即资金长期滞留难以变现的风险。

经济周期风险与利率风险亦是抵押贷款所面临的重要挑战。

在办理抵押贷款时，申请人需要准备相应的材料。

具体而言，借款人需要向银行提出个人信用贷款的申请，并以书面形式详细填写申请表格。

同时，还需提供借款人本人有效的身份证明文件、户口簿复印件、收入证明、婚姻证明及其他财务状况证明，以及银行要求的其他相关资料。