一、老人立了遗嘱,但子女先去世,房产怎么处理
在被继承人留下遗嘱的前提条件之下，房产是具备可被继承性的。
以下三点新型情况值得我们关注：首先，设有居住权的房屋无法被继承。
在大众普遍的认知观念里，只要是父母所拥有的物品，在他们离世之后便能够顺理成章地继承下来。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，居住权应当通过签订合同或遗嘱的方式予以确定，并且在确立之时必须进行相应的登记手续。
居住权不得进行任何形式的转让或者继承，当居住期限届满或者权利人离世之际，该项居住权将会自动终止。
在继承父母房产的过程中，我们必须明确了解该处房产是否已经设定了居住权，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权是不允许被继承的。
配偶、子女以及父母均为第一顺序继承人，除非遗嘱中有明确说明财产仅归属于某一方所有，否则财产将按照平均分配的原则进行处理。
若父母或配偶不幸离世，且未留下遗嘱，那么其名下的房产将由包括儿子、女儿在内的第一顺序继承人共同享有，而第二顺序继承人则无权参与此部分财产的分配。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十九条
【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十一条
【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
二、父母没立遗嘱房产归谁
在无遗嘱状况下，依据法律规定继承财产。
父母作为逝者，房产由配偶、父母和子女等依次为第一顺序继承人均分。
原则是平等分配房产权益。
《民法典》第一千一百二十三条表明，继承自始开始，按法定继承执行；若有遗嘱，则依遗嘱或遗赠执行；如有遗赠抚养协议，则按协议执行。
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