买的毛坯房，房产证上周刚办下来，还没交房，但昨天到房实际看了一下现在能退房吗？

朱秀峰律师的回答（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

仅仅因为存在36处空鼓现象不一定能直接退房，需要综合多方面因素来看。

一、相关规定和合同约定

房屋质量保修规定
在大多数地区，对于毛坯房的空鼓等质量问题，一般是属于质量保修的范畴。开发商有义务对这些问题进行维修。根据建设工程质量管理条例等相关法规，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。空鼓问题一般属于装修工程部分，开发商应在2年保修期内负责维修。
购房合同约定
如果购房合同中有关于房屋质量问题达到何种程度可以退房的明确约定，例如合同约定房屋主体结构以外的质量问题严重影响正常居住使用时可以退房，那需要判断这36处空鼓是否达到了“严重影响正常居住使用”的程度。如果空鼓数量多且面积大，可能会影响后续的装修工作，如瓷砖铺贴不牢固等情况，有可能被认定为影响正常居住使用，但这需要进一步的评估。
二、处理建议

与开发商协商
首先应该与开发商进行沟通协商，要求开发商对空鼓问题进行修复，并可以要求开发商给出一个合理的修复方案和时间表。
寻求第三方鉴定
如果与开发商协商不成，或者对开发商提出的解决方案不满意，可以考虑寻求有资质的第三方房屋质量鉴定机构对空鼓问题进行鉴定，以确定空鼓问题的严重程度和对房屋质量的影响。根据鉴定结果再决定后续的处理方式，是要求开发商继续维修还是通过法律途径解决。
法律途径
如果鉴定结果表明空鼓问题确实严重影响正常居住使用，并且符合购房合同中关于退房的约定或者符合法定的退房条件，可以向法院提起诉讼要求退房。但如果不符合这些条件，法院可能会判决开发商进行维修而不支持退房请求。

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