针对问题关于乡镇企业改制用地权属处置的规定，我想进一步了解乡镇企业改制后土地归属权如何界定改制后土地归属权如何界定？
北京徐勇律师的回答（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
如果改制企业采取包括土地使用权在内的企业整体转让方式，或部分不动产随同相应的集体土地使用权转让，那么受让者需要依法办理土地征用、出让手续，并补交土地出让金。此时，土地所有权可能从集体所有转变为国家所有，而改制后的企业将获得土地使用权。在改制过程中，如果集体土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁经营的，或者厂房、设备等作价转让而土地暂作租赁的，那么集体土地所有权性质不变，仍归属原集体经济组织。但改制后的企业将与集体土地所有者签订土地租赁合同，并按规定支付土地租金。如果乡镇企业改制为由乡镇或村集体参股的股份（合作）制企业，且集体以土地使用权作价入股的，那么土地性质不变，仍归属原集体经济组织。但土地使用权作为企业法人财产的一部分，可以作抵押等处置。
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