针对问题房子40万，贷款还有15万，如果抵押可以抵押多少钱？抵押金多少抵押贷款的期限是多久？
何光清律师的回答（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
一般来说，房子的抵押价值会受到多种因素的影响。如果房子价值 40 万，贷款还剩 15 万，那么理论上可抵押的价值大概是房子评估价值减去未还贷款的余额，也就是 25 万左右。但实际能抵押到的金额，银行或其他贷款机构会根据房子的市场价值、房龄、地理位置、房屋状况以及您的个人信用状况等综合评估，可能会低于这个理论值。
抵押贷款的期限通常可以在 1 年至 30 年之间选择，具体的期限由您和贷款机构协商确定。不过，贷款期限越长，您需要支付的利息通常也会越多。
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