居民楼下的面馆三小要续约，必须经过业委会同意吗？业委会不同意就无法办理续约吗续约吗？
周文才律师的回答（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“利害关系业主”通常指的是相邻的业主，因为改变住宅用途可能会对他们的生活产生影响。因此，如果面馆三小位于居民楼下，且其经营会对楼上住户的生活产生影响，那么续约时确实需要取得楼上业主的同意。
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