我想进一步了解房产证（产权证）写孙子名字，同时明确了单独享有100%的份额这样是否确定该房归孙子所有？
汤圣泉律师的回答（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
如果房产证（产权证）上写明了孙子的名字，并且明确孙子单独享有100%的份额，同时在分家协议书上也明确了这一点，那么可以认为房产归孙子所有。以下是具体的法律依据和解释：
• 房产证（产权证）的法律效力：房产证是房屋权属登记发证制度的具体体现，是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。
• 分家协议书的法律效力：分家析产协议书本质上是一种民事合同。根据《民法典》的规定，合同只要符合法定的成立要件，即在双方在满足主体条件后，自愿、平等、公平、诚实信用的基础上达成一致，且内容合法，就是具有法律效力的。
• 房产归属的确定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在您的情况下，房产证和分家协议书都明确了孙子单独享有100%的份额，这可以视为当事人之间的明确约定。
• 物权变动的效力：虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归其所有，分家析产协议中确定的分到的人有可能就拿不到房产。因此，如果分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变。
综上所述，如果房产证和分家协议书都明确了孙子单独享有100%的房产份额，并且这些文件符合法律规定的要件，那么可以确定房产归孙子所有。但是，为了确保产权的稳定性和避免未来的纠纷，建议及时进行产权过户、变更登记，以发生物权变动的效力。
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